L’articolo 261-1 del Codice delle costruzioni e dell’abitazione francese (CCH) stabilisce che: « Come indicato all’articolo 1601-1 del codice civile: la vendita di un immobile da costruire è quella con cui il venditore si impegna a edificare un immobile entro un termine stabilito dal contratto.......
Read MoreIn un precedente articolo abbiamo analizzato il ricorso per l’annullamento di una delibera (o dell’intera assemblea) dei comproprietari. Le conseguenze di un’azione di nullità possono incidere in modo significativo sui diritti e sugli obblighi dei condomini, con effetti diretti sulla gestione della comproprietà. Una decisione......
Read MoreNegli ultimi tempi capita spesso di vedere i termini squat e Airbnb utilizzati nella stessa frase. Ma, giuridicamente parlando, le due fattispecie sono ben diverse. L’articolo 315-1 del Codice penale francese definisce lo squat come: “L’introduzione in un locale ad uso abitativo, commerciale, agricolo o......
Read MorePrima di firmare una promessa di vendita (o d’acquisto), che sia sinallagmatica o unilaterale, di un bene immobile – atto estremamente vincolante – acquirente e venditore devono assolutamente conoscere la nozione di condizione sospensiva e le regole essenziali in materia. Obiettivo: le condizioni sospensive hanno......
Read MoreL’agente immobiliare può essere sanzionato sotto diversi profili: Responsabilità penale; Sanzioni amministrative; Sanzioni disciplinari (per violazione del codice deontologico); Responsabilità civile, oggetto principale di questo articolo. 1. Natura della responsabilità civile Responsabilità contrattuale Si applica nei rapporti tra mandante e mandatario, ai sensi dell’articolo 1984......
Read MorePuò capitare – più spesso di quanto si pensi – di possedere un immobile che non è la propria abitazione principale e di volerlo vendere per finanziare l’acquisto della propria casa. Questa situazione riguarda, ad esempio, categorie professionali a cui viene messo a disposizione un......
Read MoreQuando le parti desiderano risolvere anticipatamente un contratto di locazione commerciale (fuori dal termine della scadenza triennale), è possibile stipulare un protocollo di risoluzione consensuale, con o senza indennità, ma sarà necessario notificare tale risoluzione ai creditori iscritti sul fondo di commercio del conduttore. 1.......
Read MoreQuando un condominio è gestito da un amministratore retribuito (e non da un amministratore volontario), la nomina, il contenuto e la durata del mandato sono regolati dalla legge e devono rispettare procedure specifiche. 1. Conclusione del contratto di amministratore Il contratto di amministratore è stipulato......
Read MoreQuando il conduttore di un contratto di locazione commerciale smette di pagare il canone, il locatore può avviare una procedura di sfratto. Tale procedura segue regole precise e può variare — o essere sospesa — in presenza di una procedura concorsuale (fallimento, liquidazione, ecc.). 1.......
Read More📌 Cos’è un “congé pour reprise” (preavviso per riottenere l’immobile) Il “congé pour reprise” è la facoltà concessa al locatore di porre fine al contratto di locazione per riottenere l’immobile e abitarlo personalmente, oppure per metterlo a disposizione di determinati membri della sua famiglia. Secondo......
Read MoreUno degli incubi peggiori per chi acquista un immobile è scoprire, dopo la compravendita, la presenza di vizi occulti. Talvolta il difetto emerge già durante il procedimento di vendita (prima della stipula dell’atto definitivo), diventando riconoscibile quanto meno nella sua esistenza, se non nella sua......
Read MoreL’expertise giudiziaria rappresenta uno strumento fondamentale nel sistema giuridico per supportare le decisioni dei tribunali. Una perizia chiara e rigorosa può infatti determinare la qualità della sentenza finale. Comprendere le fasi dell’expertise giudiziaria assicura che ogni elemento sia correttamente analizzato e valutato. Quando richiedere......
Read MoreGestire efficacemente un contenzioso immobiliare o relativo alla costruzione in Francia richiede attenzione e rigore, data la complessità e i molteplici soggetti coinvolti. Ecco i principali punti critici da monitorare per evitare spiacevoli sorprese durante la procedura giudiziaria. Verifiche preliminari sugli intervenienti nella procedura......
Read MoreL’indemnité d’immobilisation è una percentuale del prezzo di vendita di un immobile, versata in cambio del diritto esclusivo all’acquisto. Nonostante la sua frequenza nelle transazioni immobiliari, rimane spesso poco chiara per le parti coinvolte. Quanto si deve versare? Quando deve essere pagata? Cosa succede in......
Read MoreUna delle maggiori paure degli acquirenti immobiliari è scoprire, dopo l’acquisto, dei vizi occulti che interessano il bene acquistato. In alcuni casi, tali vizi emergono durante la compravendita, prima della firma definitiva, richiedendo una reazione rapida e adeguata da parte dell’acquirente per tutelare i propri......
Read MoreLa locazione di appartamenti tramite Airbnb in Francia, e in particolare a Parigi, è diventata una pratica sempre più complessa e regolamentata. Le recenti normative introdotte hanno ulteriormente ridotto la libertà dei proprietari di immobili, che si trovano a dover affrontare condizioni sempre più stringenti......
Read MoreQuando è possibile sfrattare un inquilino in Francia? I 5 motivi legali da conoscere Se sei un cittadino italiano proprietario di un immobile in Francia concesso in affitto, è essenziale conoscere i tuoi diritti in qualità di locatore. La procedura di sfratto in Francia è......
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