L’articolo 261-1 del Codice delle costruzioni e dell’abitazione francese (CCH) stabilisce che: « Come indicato all’articolo 1601-1 del codice civile: la vendita di un immobile da costruire è quella con cui il venditore si impegna a edificare un immobile entro un termine stabilito dal contratto. Può
In un precedente articolo abbiamo analizzato il ricorso per l’annullamento di una delibera (o dell’intera assemblea) dei comproprietari. Le conseguenze di un’azione di nullità possono incidere in modo significativo sui diritti e sugli obblighi dei condomini, con effetti diretti sulla gestione della comproprietà. Una decisione annullata
Negli ultimi tempi capita spesso di vedere i termini squat e Airbnb utilizzati nella stessa frase. Ma, giuridicamente parlando, le due fattispecie sono ben diverse. L’articolo 315-1 del Codice penale francese definisce lo squat come: "L’introduzione in un locale ad uso abitativo, commerciale, agricolo o professionale, mediante
Prima di firmare una promessa di vendita (o d’acquisto), che sia sinallagmatica o unilaterale, di un bene immobile – atto estremamente vincolante – acquirente e venditore devono assolutamente conoscere la nozione di condizione sospensiva e le regole essenziali in materia. Obiettivo: le condizioni sospensive hanno la
L’agente immobiliare può essere sanzionato sotto diversi profili: Responsabilità penale; Sanzioni amministrative; Sanzioni disciplinari (per violazione del codice deontologico); Responsabilità civile, oggetto principale di questo articolo. 1. Natura della responsabilità civile Responsabilità contrattuale Si applica nei rapporti tra mandante e mandatario, ai sensi dell’articolo 1984 del Code
Può capitare – più spesso di quanto si pensi – di possedere un immobile che non è la propria abitazione principale e di volerlo vendere per finanziare l’acquisto della propria casa. Questa situazione riguarda, ad esempio, categorie professionali a cui viene messo a disposizione un alloggio
Quando le parti desiderano risolvere anticipatamente un contratto di locazione commerciale (fuori dal termine della scadenza triennale), è possibile stipulare un protocollo di risoluzione consensuale, con o senza indennità, ma sarà necessario notificare tale risoluzione ai creditori iscritti sul fondo di commercio del conduttore. 1. Verifiche
Quando un condominio è gestito da un amministratore retribuito (e non da un amministratore volontario), la nomina, il contenuto e la durata del mandato sono regolati dalla legge e devono rispettare procedure specifiche. 1. Conclusione del contratto di amministratore Il contratto di amministratore è stipulato tra il
Quando il conduttore di un contratto di locazione commerciale smette di pagare il canone, il locatore può avviare una procedura di sfratto. Tale procedura segue regole precise e può variare — o essere sospesa — in presenza di una procedura concorsuale (fallimento, liquidazione, ecc.). 1. Clausola
📌 Cos’è un “congé pour reprise” (preavviso per riottenere l’immobile) Il “congé pour reprise” è la facoltà concessa al locatore di porre fine al contratto di locazione per riottenere l’immobile e abitarlo personalmente, oppure per metterlo a disposizione di determinati membri della sua famiglia. Secondo l’articolo 15,
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