La locazione di appartamenti tramite Airbnb in Francia, in particolare a Parigi

La locazione di appartamenti tramite Airbnb in Francia, in particolare a Parigi

La locazione di appartamenti tramite Airbnb in Francia, e in particolare a Parigi, è diventata una pratica sempre più complessa e regolamentata. Le recenti normative introdotte hanno ulteriormente ridotto la libertà dei proprietari di immobili, che si trovano a dover affrontare condizioni sempre più stringenti per gli affitti a breve termine. Questa situazione nasce dall’esigenza di limitare gli abusi e di tutelare gli interessi degli altri condomini, ma rappresenta una vera e propria sfida per chi desidera sfruttare la piattaforma Airbnb.

 

Problematiche principali

La locazione Airbnb presenta diverse problematiche, tra cui:

Qualificazione dell’attività: l’attività Airbnb può essere civile o commerciale, a seconda dei servizi offerti.

Clausole del regolamento condominiale: alcune possono vietare espressamente o implicitamente le locazioni brevi, ma potrebbero essere dichiarate nulle solo dopo lunghi contenziosi giudiziari.

Condizioni del regolamento municipale: particolarmente severe a Parigi, soprattutto per quanto riguarda il cambio d’uso e la compensazione.

Prospettive future: attenzione agli obblighi futuri come la certificazione di Performance Energetica (DPE).

 

Differenze tra residenza principale e secondaria

Le regole cambiano notevolmente in base al tipo di residenza:

Residenza principale: affitto limitato a 90 giorni all’anno.

Residenza secondaria: sottoposta a regole molto più severe e limitative.

 

Specificità parigine

Cambio d’uso e destinazione

Per affittare un appartamento tramite Airbnb a Parigi potrebbe essere necessario:

Ottenere un’autorizzazione per il cambio d’uso dei locali destinati ad abitazione, secondo l’articolo L631-7 del Codice della costruzione e dell’abitazione.

Procedere con un cambio di destinazione del bene (da abitazione ad alloggio alberghiero, ufficio, commercio, etc.).

 

Compensazione obbligatoria

A Parigi, l’autorizzazione per il cambio d’uso può essere vincolata alla compensazione. Questa condizione prevede che il proprietario debba trasformare altri locali (nello stesso quartiere) in abitazioni, con una superficie che in alcuni casi può essere doppia o tripla rispetto al locale destinato ad Airbnb.

Queste disposizioni sono regolate dal regolamento municipale di Parigi del 15 dicembre 2021 e possono risultare scoraggianti per gli investitori.

 

Regolamento condominiale

È indispensabile verificare il regolamento condominiale, che potrebbe proibire affitti brevi tramite clausole specifiche, come quella della destinazione abitativa borghese. Sebbene alcune clausole possano essere contestate legalmente, tali procedimenti possono risultare lunghi e complicati.

La legge Le Meur ha introdotto ulteriori facilitazioni per i condomini nell’approvazione di norme restrittive per le locazioni brevi.

 

Conclusioni

Nonostante la crescente complessità normativa, esistono ancora opportunità redditizie di investimento Airbnb, come l’acquisto di uffici da destinare agli affitti brevi. Tuttavia, è fondamentale per gli investitori essere vigili e rivolgersi a professionisti (notai, avvocati) per navigare al meglio nel panorama legislativo e regolamentare, in costante evoluzione e sempre meno favorevole alle locazioni Airbnb.